Jak zainwestować swój czas i kontakty?

Dla osób wtajemniczonych dochód pasywny to nie żadne czary. Tak wiec licząc na świadomość czytelników nie będę się rozwodził nad tym zagadnieniem. Dla osób które są świeże polecam strone.
Skoro czytasz ten artykuł domyślam się, ze zastanawiałeś się na pewno nad założeniem własnego biznesu a możne nawet nad dochodem pasywnym. Świetnym sposobem do tego są wszelkiego rodzaju marketingi wielopoziomowe w skrócie nazywane MLM. Jedyna inwestycja jest tutaj czas oraz nasze kontakty, a także niewielka ilość pieniędzy na zakup materiałów startowych. Co daje nam MLM :

- możliwość współpracowania z osobami które sami zapraszamy do współpracy,
- możliwość rozwinięcia własnego biznesu,
- wypracowanie dochodu pasywnego,
- możliwość rozwijania umiejętności sprzedażowych i przywódczych,

Głównymi zasadami o jakich musisz wiedzieć chcąc przystąpić do marketingu wielopoziomowego są:

- duplikacja (proces polegający na przekazywaniu a następnie powielaniu systemu działania biznesu, chodzi tu min. o sposób sponsorowania kolejnych osób do swojej grupy, sposobu ubierania się, a co najważniejsze inwestowania w wiedzę co jest moim subiektywnym zdaniem najbardziej wartościowe.)
- zdanie sobie sprawy ze wszyscy jesteśmy sprzedawcami, i sprzedajemy swoja prace, umiejętności, oraz inne zasoby),
- wiara w to co sprzedajemy,

Na rynku polskim występuje kilka firma działających w systemie MLM. To co odróżnia firmy działające w schemacie marketingu sieciowego od tradycyjnych biznesów to sposób dystrybucji produktów. Na drodze od sprzedawcy do producenta nie występują pośrednicy w postaci przedstawicieli handlowych, sklepów detalicznych, reklam. W to miejsce wkracza dystrybutor czyli osoba która posiada dobry kontakt zarówno z klientem jak i producentem. Ponieważ najczęściej klientami są osoby które znamy.

MLM bo biznes jak każdy inny, i tak jak każdy biznes trzeba go traktować poważnie. Daje on olbrzymie możliwości, gdyż daje nam zarówno pieniądze jak i wolny czas. Dwa największe aktywa jakimi dysponuje człowiek.

Podsumowując jeśli posiadasz duszę przedsiębiorczy, i zdajesz sobie sprawę ze poprzez prace na etacie nie będziesz miał wystarczająco dużo czasu na robienie tego o czym marzysz, biznes w systemie MLM jest dla Ciebie. Obracanie się w gronie osób które myślą podobnie jak Ty jest nieocenionym sposobem na rozwój kontaktów zarówno prywatnych jak i biznesowych.
         

Wywiad z Robertem i Kim Kiyosaki.

Zapraszam na najnowszy wywiad z jednymi z najpopularniejszych inwestorów na świecie.

Myśl na dużą skale

Dla każdego kto nie zna Donalda Trumpa, mam dzisiaj nagranie w którym multimiliarder, tak jak  Mariusz Max Kolonko mówi jak jest. Bez owijania w bawełnę i w bardzo charyzmatyczny sposób przekazuje dziesięć drogowskazów którymi należy się kierować w drodze do bogactwa, stawiając za myśl przewodnią to aby działać na szeroką skale.  "I tak będziesz myślał więc czemu nie na duża skale".

Sprawdź co należy zrobić aby stać się bogatym:

1)Bądź dokładny

2)Nabierz szybkości 

3)Koncentruj się na ważnych rzeczach

4)Patrz na rozwiązanie a nie na problem (jeśli problem stanie na twojej drodze będzie cie blokował)

5)Patrz na możliwości jak na szanse ( Bądź otwarty na wszystkiego rodzaju propozycje)

6) Wiedz wszystko na temat jakim się zajmujesz

7) Miej szczęście ( im ciężej pracuje tym więcej mam szczęścia )- kochaj to co robisz

8)  Uważaj się za zwycięzce 

9) Bądź mądry (odnoszenie sukcesu poprzez naukę nowych rzeczy)

10) Nigdy się nie poddawaj

Interesujesz się inwestowaniem? Musisz to zobaczyć.

W trakcie sobotniego popołudnia wolnego od pracy, natknąłem się na bardzo interesujący wykład dotyczący inwestowania w nieruchomości. Dużo praktycznej wiedzy, gotowej do wdrożenia. Gorąco polecam. 

 

Inwestowanie w wiedze

W jaki sposób poznanie jednej osoby zmieni twoje życie już na zawsze?

Chcesz uzyskać wiedzę wartą miliony złotych? Posiąść tajemnice za które niektórzy ludzie zrobiliby wszystko? Otrzymasz ode mnie trzy proste kroki które przybliżą Cię do tego upragnionego celu.

Nie jest tajemnicą iż spotkanie na swojej drodze prawdziwego mentora, pozwoli Ci osiągnąć sukces o jakim wcześniej nie marzyłeś,  jak również  zaoszczędzić dziesiątki, a może nawet setki  tysięcy złotych dzięki uniknięciu początkujących błędów. Na pewno natknąłeś się w internecie z setkami osób, które oferują płatne szkolenia i seminaria.  Jednak ceny tego rodzaju szkoleń są dość kosztowne i  w wielu przypadkach mogą być droższe od uzyskania wyższego wykształcenia. Jednakże posiadając mentora możemy  uzyskać wiele cennych porad, a także konsultować w sprawach biznesowych co w znaczący sposób poszerza nasze horyzonty i staje się ważnym krokiem w drodze do wolności finansowej. Strona  "Jak zainwestowac" ma na celu dostarczanie darmowych  informacji,  potrzebnych  do osiągnięcia sukcesu bez płacenia dziesiątek tysięcy dolarów.

KROK 1

Zanim zaczniesz szukać mentora, który ma pomóc Ci w twojej wędrówce musisz udowodnić sobie  że jesteś prawdziwie oddany temu, aby stać się prawdziwym przedsiębiorcą.  Udowodnij sobie i swojemu mentorowi  poprzez studiowanie poradników i książek dostępnych na rynku. Celem tego przewodnika jest ukazanie  Tobie jakiego rodzaj inwestowania jest twoim przeznaczeniem. Kiedy znasz swój obszar zainteresowania, nadszedł czas na to aby zacząć studiować wszystkie dostępne na rynku książki, przewodniki oraz  szkolenia. Dopóki nie osiągniesz tego punktu nie jest potrzebna ci pomoc mentora. 

KROK 2:  Szukanie lokalnych inwestorów

Najlepsi mentorzy inwestycyjni to tacy którzy obecni są w branży. Idealną osobą dla Ciebie będzie człowiek który jest specjalistą dokładnie w tej dziedzinie w jakiej ty się interesujesz.  Często można znaleźć  inwestorów kontaktując  się z lokalnymi domami nieruchomości, aby dowiedzieć się kim są duzi gracze w twoim rejonie. Jest to również możliwe dzięki mediom z twojego rejonu. Nie trzeba szukać inwestora który prowadzi  setki domów lub mieszkań miesięcznie. Nawet właściciel z jednym mieszkaniem nieraz może być dla nas kopalnia wiedzy.

KROK 3 Dodanie wartości własnej do budowania relacji

Jaką wartość wnosisz do relacji z mentorem. Istotnym elementem współpracy z naszym przewodnikiem po inwestowaniu  jest nawiązanie relacji emocjonalnej, a także pomoc przy inwestowaniu. Jeśli pomożesz znaleźć mu oferty kupna,  będziesz pukał do drzwi  i szukał klientów, będzie to wartość  dodana w relacjach z mentorem. Czy inwestor odrzuci  taką szanse?

Zawsze istnieje szansa że nie będziesz w stanie znaleźć lokalnego mentora, bez względu na przyczynę. Jednak masz szczęście gdyż to właśnie strona Jak zainwestowac jest twoim lokalnym mentorem dzięki któremu  będziesz mógł dowiedzieć się więcej na tematy inwestycyjne bez wychodzenia z domu. Możesz zadawać pytania  i natychmiast uzyskać odpowiedzi od wielu doświadczonych internautów.

Jej zadaniem jest stanie się twoim osobistym przewodnikiem , który wskaże w którym kierunku iść i dokąd podążać.  

10 KŁÓD FINANSOWYCH!! CZ.1

Jeżeli marzysz o tym, aby raz na zawsze rozstać sie z problemami dotyczącymi pieniędzy, koniecznie przeczytaj listę rzeczy, które pozwolą świadomie kierować twoim życiem. Chcę przedstawić ci 10 kłód finansowych, których poznanie sprawi, że Twoje życie stanie się lepsze.

KŁODA 1

Rozliczanie czasu zamiast efektu. W dzisiejszych czasach nikogo nie obchodzi ile czasu spędziłeś nad wykonaną przez Ciebie pracą. Jedyną rzeczą jaka się liczy, są efekty. Dlatego jeśli  będziesz wynagradzany za efekty, a nie za to ile czasu spędziłeś w pracy, to Ty będziesz kontrolował ile zarobisz w danym miesiącu, a nie pracodawca.  Tylko od twojej motywacji do pracy będzie zależeć ilość zer, jakie bedziesz widział co miesiąc na swoim koncie.

KŁODA 2

Brak czasu na zarządzanie pieniędzmi. Przez chwile poczuj się jak zawodnik "Jednego z dziesięciu". Nie myśl sobie że oszalałem, po prostu chcę zadać ci dwa pytania dotyczące twoich finansów, które w dużej mierze zmienią twoje podejście do pieniędzy. Oto one:

• Jak dużo czasu przeznaczasz na zarabianie pieniędzy?
• Jak dużo czasu spędzasz na zarządzaniu pieniędzmi?

Te dwa pytania pozwolą ci dowiedzieć się, jakie są proporcje między ilością czasu poświęcanego na zarabianie, a zarządzanie pieniędzmi. Jeżeli jest to stosunek 160 do 1 (poświęcasz godzinę w miesiącu na planowanie finansów), nie będę ukrywał- masz poważny problem z pieniędzmi. Dlatego musisz zmienić swoje podejście do tego zagadnienia i przeznaczyć znacznie więcej czasu na zarządzanie swoim kapitałem. Proporcje 20 do 1 (na podsumowania i planowanie poświęcasz jeden dzień w miesiącu roboczym), pozwolą Ci na zaoszczędzenie dużej ilości pieniędzy, ponadto generując dodatkowe sumy poprzez inwestycje. Idealnym sposobem na kontrole wydatków jest stosowanie zestawień finansowych, które pozwolą Ci nadzorować  twoje pieniądze. Zestawienie finansowe możesz wykonać w arkuszu kalkulacyjnym. Przykładowy wygląd zamieszczam ponizej.                                                                  

KŁODA 3

Negatywne przekonania na temat pieniędzy. "Pieniądze szczęscia nie dają", "pieniądze to nie wszystko", "bogaci to złodzieje". Te oraz wiele innych krytycznych głosów na temat pieniedzy, to kolejna kłoda w drodze do twojego bogactwa. Jeśli uważasz pieniądze za coś złego, to nie dziw się, że twoja podświadomość też będzie tak myśleć. Zgodnie ze schematem przedstawionym na stronie mojego bloga Jak zainwestowac twoje myśli powodują powstanie emocji, a te z kolei prowadzą do konkretnego działania. Ostatnim elementem układanki jest wynik, który jest pochodną działania. Czytając powyższe zdania rozumiesz już, w jaki sposób Twoje myśli prowadzą Cię do konkretnego działania. Parafrazując znane powiedzenie: 

Powiedz mi co myślisz, a powiem ci kim jesteś.

KŁODA 4

Postawa "Wiem już wszystko" zamiast ciągłego uczenia się. Kto się nie rozwija, ten się zwija. Ciągłe uczenie się nowych rzeczy jest nieodzownym elementem dzisiejszej rzeczywistości. W świecie, w którym ilość informacji podwaja sie co 2-3 lata, nie możemy pozwolić sobie na nie przyswajanie nowych informacji. Bycie fachowcem w danej dziedzinie, wiąże sie z odpowiednio wysokimi zarobkami, więc ciągłe rozwijanie zdobytej wiedzy jest niemal prostą drogą do stania się bogatym. Dlatego czytanie książek, uczęszczanie na różnego rodzaju kursy, szkolenia, seminaria nie tylko pozwoli ci zarabiać więcej, ale również sprawi że w twojej głowie pojawi się wiecej pomysłów. Jeśli myślisz że wiedza to nie wszystko zadaj sobie pytanie: przed czym uratowała Cię twoja wiedza? Odpowiedz na to pytanie, pozwoli Ci zrozumieć jakie korzyści wyniosłeś z tego, że ciągle uczysz się nowych rzeczy.

KŁODA 5

Wzorce srodowiskowe. Bardzo istotnym elementem naszej rzeczywistości jest miejsce gdzie się wychowywaliśmy. To kto był naszym przyjacielem, oraz schematy postępowania wyniesione z domu są niejako formą w której wyrastaliśmy. Właśnie ta forma kształtowała nas na przestrzeni lat. Idealnie pasuje tutaj znane przysłowie "czym skorupka za młodu nasiąknie, tym na starość trąci". 

Kolejne kłody finansowe zostaną opisane w kolejnym wpisie, tymczasem zapraszam do lektury poprzedniego wpisu w którym w prosty sposób bedziesz w stanie zaprządz swoje pieniądze do cięzkiej pracy inwestując je w sposób nie wymagający większych umiejętności.  

Dobry pomysł na zakup nieruchomości

Zakup nieruchomości często wiąże się z przeglądaniem tysięcy ofert w celu znalezienia ten jedynej jedynej w celu zainwestowania. Bardzo dobrym pomysłem jest również odwiedzenie biura nieruchomości, w którym napewno znajdziemy coś interesującego. Tu jednak trzeba liczyć się z wydatkiem w postaci kilku procent od ceny nieruchomości, za taką usługę. 

Jednak sprawa jaką chciałem dzisiaj poruszyć, mi osobiście kojarzy się z ameykańskimi filmami, w których starszy pan z prędkością swiatła artykułuje słowa przy okazji uderzając młotkiem i krzycząc  "SOLD". 

Chodzi tu oczywiście o licytacje. 

Licytacje komornicze - C0?, Gdzie?, Jak?

Jeżeli lubimy okazje, a ponadto mamy w sobie żyłkę hazardzisty to jest to strzał w dziesiątke. Ale po kolei. Licytacje zgodnie z literą prawa jest to rodzaj publicznej sprzedaży w której nabywcą zostaje osoba która zadeklaruje najwyższą kwotę. W przypadku licytacji komorniczej sprzedawcą jest najczęsciej bank który chce odzyskać pożyczony kapitał. 

Poszukiwania licytacji najlepiej zacząć od strony Krajowej Rady Komorniczej, gdzie można znaleść róznego rodzaju aukcje począwszy od samochodó po statki morskie. 

Licytacje komornicze - zrób to sam 

Po wejściu na stronę Krajowej Rady Komorniczej wybierjąc zakładke nieruchomości, a nastepnie mieszkania naszym oczom ukazują się setki ogłoszeń do wyboru. Ogólne zasady można opisać w kilku podpunktach:

- osobą biorąca udział w licytacji jest zmuszona zapłacić rękojmie w wysokości 10% wartości nieruchomości na podane konto (kwota ta zostaje zwrócona w przypadku nie wygrania licytacji). W przypadku wygrania pieniądze są wpłacane na poczet nieruchomości. Jeżeli osobą która wygrała licytacje, nie zdecuduje sie w pózniejszym czasie na zakup nieruchomości rękojmie przepada. 

- Cena wywoławcza pierszej licytacji to 75% wartości na jaką wyceniana jest nieruchomośc. 

- Podczas drugiej licytacji cena spada do 2/3 ceny nieruchomości. 

-Po zakupie nieruchomości mamy czas dwóch tygodni na wpłatę wylicytowanej należnosci. Istnieje możliwość przedłużenia tego czasu do miesiąca. 

-Po wpłacie należności, pozostaje nam czekać na decyzje sądu w sprawie przyznania mam prawa do własności lokalu.

Ile na tym zarobimy?

Zgodnie z obrazkiem zamieszczonym poniżej mieszkanie o powierzchni 52,9 m2 posiada cenę wywoławczą 108 000 zł. Jak łatwo policzyć cena jednego metra kwadratowego to niwiele ponad 2000 żł za m2. Dodam że licytacja ta dotyczy mieszkania w mieście o liczbie ludności powyżej 300 000. 

Średnie ceny na rynku wtórny w tak dużym mieście kształtują sie na poziomie od 3000 do 4000 zł za m2. Więc jak widać możemy na tym zaoszczędzić dość duża sumę pieniędzy, nawet 50 % co przy cenie 100 000 zł za mieszkanie wynosi niebagatela 50 000zł. 

Podsumowując, licytacje komornicze są bardzo intersującą propzycją do rozważenia, jeżeli interesujemy się inwestowaniem w nieruchomości. Dają one możliwośc oszczędzenia dużych kwot pieniędzy w dość łatwy sposób. 

Drukuj swoje własne pieniądze

Prezentacja Roberta na temat aktywów oraz niesprawiedliwej przewagi jaką posiadają osoby inwestujące nad osobami które nie inwestują.

W co zainwestowac

Pożyczki społecznościowe

 Co jeżeli powiedziałby ci że możesz w łatwy sposób zaprząc swoje pieniądze do pracy, w taki sposób aby to one pracowały na Ciebie, a nie Ty na nie? Przy okazji uzyskiwać zwrot z inwestycji (ROI) średnio na poziomie 17%? Dodatkowo nie wychodząc z domu, a przekładając to na realne liczby zarabiając rocznie ok. 850 zł za zainwestowane 5000 zł. 

Pomyślisz pewnie gdzie jest haczyk? Jest nim samo inwestowanie, które dla wielu osób jest ryzykowne. Moim zdaniem nie inwestowanie jest bardziej ryzykowne, niż samo inwestowanie.

Ale przechodząc do sedna. Pożyczki społecznościowe polegają na zawieraniu umowy miedzy dwoma osobami fizycznymi, poprzez serwis internetowy.Idea tego typu transakcji jest prosta, i niczym nie rożni się od wzięcia pożyczki w banku. W tym przypadku jednak pomijamy udział banku, i umowa zawarta jest pomiędzy np. Janem Kowalskim a Piotrem Nowakiem.

 

Moje inwestycje!

Poniżej przedstawiam dokonane inwestycje. Jak widać średni zysk osiągnięty na przestrzeni roku wynosi ok 17%. Jest to bardzo wysoki zysk, jak na wiedzę jaką trzeba posiadać w tego typu inwestycji. To właśnie sprawiło że postanowiłem zacząć inwestować w taki właśnie sposób. 

Jak widać spłacalność całkowita wynosi 100%, a  przelewy wykonywane są 10 każdego miesiąca. Poniżej przestawiam przykładowe aukcje na których możemy zainwestować. 

 Zauważyć można że istnieje szeroki wachlarz oprocentowania uzależniony od stażu na danym portalu, oraz od ocen innych osób. Wpływa to w bezpośredni sposób na zaufanie inwestorów do takiego pożyczkobiorcy. Im więcej pozytywnych komentarzy tym mniejsze oprocentowanie. Przed jakąkolwiek inwestycją radziłbym zapoznać się z 10 zasadami bezpiecznej inwestycji.   

Kalkulator wynajmu nieruchomości

Wynajmujemy mieszkanie

Jeżeli interesujesz się tematyką inwestowania (a pewnie tak jest skoro znalazłeś się na tej stronie;D), jeśli posiadasz kapitał początkowy oraz zdolność kredytową- najwyższy czas wziąć się do działania! 

Jednak zanim na cokolwiek się zdecydujesz,  musisz wiedzieć czy ci się to opłaca. Przyda się więc odpowiednie narzędzie do oceny stopnia rentowności inwestycji.  

Dlatego przygotowałem specjalnie dla Ciebie uproszczony kalkulator wynajmu.

UPROSZCZONY KALKULATOR WYNAJMU     

Pozwoli ci on w prosty sposób obliczyć koszty związane z zakupem nieruchomości (podatek, koszt notariusza, koszt biura nieruchomości) oraz zwrot z inwestycji ROI.

Skorzystaj i przekonaj się jak działa. 

Kilka słów na temat pieniędzy.

Kilka słów na temat pieniędzy

Bardzo interesująca prezentacja Roberta Kiyosakiego z firmy Rich Dad. Autora wielu bestsellerów, oraz światowej sławy osobowość w branży nieruchomości. Gorąco polecam.

Bogaty albo biedny. Po prostu różni mentalnie

Bogaty Albo biedny 

Dzisiaj chciałbym skupić się na postaci pierwszoligowego coacha zza oceanu jakim niewątpliwie jest T. Harv Ekker, który nomen omen nie tak dawno był z wizytą w Polsce. Ostatnimi czasy jestem pod dużym wrażeniem jego twórczości, i po raz trzeci czytam jego książkę "Bogaty albo biedny. Po prostu różni mentalnie".

To co jest istotne w książce, to zbiór zasad którymi kierują się bogaci. Dodatkowo do każdego z rozdziałów, dołączone są deklaracje, dzięki którym łatwiej będziemy osiągnąć założone cele. 

Podstawą na którym autor opiera całą swoją książkę jest stwierdzenie, że myśli prowadzą do emocji, a te z kolei do działań. Można to w prosty sposób przedstawić za pomocą poniższego schematu.

M => E => D = W

I teraz dowolnie kształtując swoje myśli, możemy wpływać w konsekwencji na nasze działania,a działania prowadzą do określonych wyników. niejako programując nasze zachowanie, tak aby osiągnąć sukces postępując według schematu jakim posługują się bogaci. 

Zasady bogatych

Podstawowa różnica pomiędzy biednymi a bogatymi polega na sposobie myślenia oraz ich schemacie pieniędzy. Sposób w jaki myślisz powoduje że postępujesz według utartych schematów, które wyniosłeś z domu i które masz zaprogramowane w umyśle. Twój schemat pieniędzy jest podobny do któregoś z twoich rodziców. Sam byłem zdziwiony gdy uświadomiłem sobie że w kwestii finansów mam wiele wspólnego z moją mamą.

Jakimi zasadami kierują się bogaci zapytasz w takim razie? Jest ich wiele, jednak chciałbym się skupić na kilku najbardziej znaczących moim zdaniem. 

• Bogaci koncentrują się na szansach, biedni na przeszkodach.  
• Bogaci myślą na dużą skalę, biedni na małą.
• Bogaci grają żeby wygrać, biedni grają żeby nie przegrać.
• Bogaci dbają o to by pieniądze na nich pracowały, biedni pracują za pieniądze.
• Bogaci ciągle się uczą i rozwijają, biedni myślą że wszystko potrafią.
• Bogaci działają pomimo lęku, biednych lęk powstrzymuje przed działaniem.

Kolejnym istotnym aspektem jest determinacja do stania się bogatym. Jeżeli jesteś zdeterminowany do stania się milionerem, i jesteś w stanie poświęcić wszystko to pomimo porażek końcu osiągniesz sukces.

Przestań Być ofiarą !!!!!

Co rozumiem pod tym stwierdzeniem? Bycie ofiarą to taki stan umysłu w którym człowiek wmawia sobie, że jest biedny i wszyscy powinni mu współczuć. Objawami są grzechy główne statystycznego polaka, czyli:

• Narzekanie
• Obwinianie
• Usprawiedliwianie 

Powyższe przypadki w prosty sposób zamykają twoją drogę do stania się zamożnym. Jeżeli ciągle narzekasz programujesz sam siebie że wszystko co Cie spotyka jest niesprawiedliwe, a tym samym nie potrafisz się cieszyć z małych rzeczy. Kolejnym przykładem jest obwinianie innych za to co zrobili, nie widząc swojej winy. 
Obwinianie żony, kolegi, rządu, Boga, rodziców i osób z którymi mamy kontakt, że nie jest się bogatym jest tylko kolejnym usprawiedliwieniem. Pozwala to na zrzucenie winy na innych, a w konsekwencji brak dystansu do siebie. 

Na koniec chciałbym podzielić się stwierdzeniem które ostatnio usłyszałem, i które bardzo pasuje do treści tego wpisu. Brzmi ono następująco: "Pieniądze są szalenie ważne w obszarach w których coś dają, i szalenie nie ważne w obszarach w których nic nie dają".

Porady które pozwolą ci zaoszczędzić kupę kasy. Część 2

Kupujemy nieruchomość. Co dalej?

Kiedy dopełniliśmy wszystkich formalności, możemy zacząć rozglądać się za mieszkaniem. Podstawowym aspektem jest wybór okolicy. Dobrym pomysłem jest, pojawienie się w interesującej nas lokalizacji w różne pory dnia. Zabieg ten pozwoli nam na zorientowanie się jak wygląda okolica wieczorem, czy nie kręcą się tam podejrzane osoby oraz na ile bezpiecznie będziemy się tam czuć.Kiedy dojdziemy do wniosku że okolica jest w porządku, kolejnym etapem jest wybór interesującej nas nieruchomości. Dobrym pomysłem jest, aby zebrać jak największą liczbę potencjalnych mieszkań i dokonanie rozpoznania . Pozwoli nam to zorientować się jakie są średnie ceny za mieszkanie, oraz pozwoli nam poćwiczyć sztukę negocjacji, która jest istotnym elementem kupna nieruchomości. Nieodzowna  jest tutaj zasada którą nazwałem 30-10-1, polegająca na tym że wyszukujemy trzydzieści mieszkań, dziesięć oglądamy i wybieramy jedno ostateczne. 

Licytacje komornicze

Interesującym tematem są licytacje komornicze, na których możemy kupić mieszkania poniżej ich wartości rynkowej. Jest to główna zasada jeżeli chcemy kupione mieszkanie sprzedać drożej. Licytacje komornicze, składają się z dwóch etapów. Podczas pierwszej licytacji komorniczej, cena wywoławcza nieruchomości wynosi  3/4 kwoty oszacowanej przez rzeczoznawce. Jeżeli nie będzie osób zainteresowanych kupnem dochodzi do drugiej licytacji, a koszt zmniejsza się do ok. 2/3 ceny nieruchomości. Wcześniej jednak musimy złożyć rękojmie w wysokości 10 % ceny mieszkania na podane konto.  Jeżeli nie wygramy licytacji pieniądze są nam zwracane. 

Jeżeli posiadasz wolną gotówkę, i zastanawiasz się co z nią zrobić KLIKNIJ   

miej pewność. Zabierz fachowca

Jeżeli wybrałeś już mieszkanie, pamiętaj aby nie podejmować decyzji na własną rękę. Zapłacenie stu czy dwustu złotych budowlańcowi, może zaoszczędzić dużo nerwów i pieniędzy. Pan Zdzisiek na pewno pomoże przy sprawach technicznych tj. stan kanalizacji, czy wentylacji. Ważnym elementem jest sprawdzenie rodzaju instalacji. Stare instalacje aluminiowe, są dość kłopotliwe w utrzymaniu, a zmiana na instalacje miedzianą to wydatek kilku tysięcy złotych. To samo tyczy się instalacji grzewczej, której wymiana to spory koszt. Najlepszą porą na oglądanie mieszkania jest pora gdy za oknem jest jeszcze widno, gdyż pozwoli to  dostrzec wszystkie mankamenty lokalu. 

Istotną sprawą jest również sprawdzenie księgi wieczystej, zanim postanowimy zakupić mieszkanie. Dowiemy się z niej, czy nieruchomość posiada jakieś długi, oraz czy posiada jednego właściciela. 

Wynajmować czy nie ?

Jeżeli kupiłeś nieruchomość aby na niej zarabiać,mam dla Ciebie dobrą wiadomość. Pieniądze uzyskane z wynajmu mieszkania, będą podstawą do tego aby twoja zdolność kredytowa wzrosła. 
Jeżeli chcesz wynajmować mieszkanie, musisz wiedzieć już wcześniej ile możesz na niej zarobić  W tym celu niezbędny będzie kalkulator wynajmu, który pozwoli nam wyliczyć wszystkie istotne kwoty. 
Kalkulator załączę w następnym wpisie, wiec serdecznie zapraszam Cię do kolejnych odwiedzin. Jeżeli spodobał ci się artykuł zostaw like!

Zainteresowała Cię treść wpisu zajrzyj TUTAJ

Billboard, pomysł na pasywny dochód Cz.1

Jeśli twoim zdaniem, billboard jest dobrym pomysłem na pasywny dochód, nie odchodź od monitora.  

Odpowiedz sobie na pytanie. Czy chciałbyś zarobić od 200 do 500 zł. miesięcznie, za billboard stojący w twoim ogródku? Dodatkowo jeżeli zainstalujesz oświetlenie możesz zyskać dodatkowo drugie tyle. Czy taki pomysł jest dobry? Jeżeli posiadasz działkę koło drogi, na twoim miejscu nie myślałbym dwa razy.

Od czego zacząć ?

Jak na początku każdej inwestycji, podstawowym aspektem jest wyliczenie zwrotu z inwestycji tzn. ROI ( Return of Investment), czyli mówiąc już prościej stosunku zysk netto do zainwestowanego kapitału.

Następnie, jeżeli posiadasz działkę i chciałbyś na niej postawić billboard musisz zadać sobie pytanie, jakiego rodzaju billboard jesteś skłonny na niej postawić. 

Do wyboru mamy dwa podstawowe typu nośników:

• Billboard na stałe związany z gruntem, na postawienie którego będziemy potrzebowali zgody z urzędu.
• Billboard nastawny, który nie jest na stałe związany z gruntem, a  na jego postawienie nie potrzebujemy zgody.   

 Średnie koszty związane z zakupem billboardu ( oferta jednej z firm reklamowych)  kształtują się następująco:

BILLBOARDY NA STALE ZWIĄZANY Z ZIEMIĄ

BILLBOARDY NASTAWNE

Przechodząc do konkretów, jeżeli postanowimy kupić reklamę jednostronna nastawną, o powierzchni dwunastu metrów kwadratowych ( 504 cm x 238 cm) za cenę 4000 zł plus  koszt robocizny i transportu łącznie możemy liczyć się z wydatkiem około 5000 zł. Otrzymując średnio powiedzmy 300 zł miesięcznie,  rocznie zarobimy (12 x 300 zł) 3600 zł. Po odprowadzeniu podatku Belki ( 19%) zostanie nam około 3000 zł. Reasumując w tym przypadku nasze ROI wyniesie 60%, co jest bardzo dobrym wynikiem. 

Idziemy do urzędu

Jeżeli zdecydowaliśmy się na reklamę na stale związaną z gruntem, musimy uzbroić się w cierpliwość ponieważ musimy posiadać pozwolenie budowlane. W wydziale architektury uzyskamy niezbędne informacje na temat pozwolenia na postawienie billboardu, oraz regulacje prawne dotyczące inwestycji.

Kiedy zgromadzimy niezbędne informacje, oraz uzyskamy niezbędne pozwolenia pozostaje nam podpisanie umowy z firmą produkującą billboardy reklamowe oraz cierpliwość do czasu postawienia reklamy.

Kolejny wpis

W kolejnym wpisie napiszę więcej na temat:

•  pozyskania firmy którą będziemy reklamować,
• jak dodatkowo zarobić na działce na której znajduje się reklama,
• Jak znaleźć tanią działkę, 

Interesują cie inne sposoby inwestowania? ZOBACZ  

Czas jako najwyższa wartość

Zagłębiając się w nieznane rejony internetu natrafiłem na extra filmik, przedstawiający jak wielką wartością jest czas. Każdy z nas dostał ograniczoną ilość czasu na świecie, i w naszym interesie leży, aby czas ten jak najlepiej wykorzystać. 

sentencja na dziś

"Nigdy nie rezygnuj z celu tylko dlatego, że osiągnięcie go wymaga czasu. Czas i tak upłynie." H. Jackson Brown Jr.

Porady które pozwolą ci zaoszczędzić kupę kasy. Część 1

Na co należy zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania, aby zminimalizować koszty z tym związane.

   Własne mieszkanie, dla wielu marzenie, dla pozostałych konieczność spłacania kredytu przez dwadzieścia lat. Jedno i drugie jest mi dobrze znane, kiedy patrzę  na własnych rodziców. Jednak na co zwrócić szczególną uwagę, czego się wystrzegać, przy zakupie mieszkania aby w jak najmniejszym stopniu zminimalizować możliwość nieudanej transakcji. 

Jako że nieruchomości są jednym z moich zainteresowań, a kilka publikacji przeszło mi przez ręce postaram się dokonać syntezy zdobytych informacji, a następnie wybrać te najbardziej interesujące.

Zdolność kredytowa, czyli na jaki kredyt możesz sobie pozwolić

Podstawowym aspektem, przed jakim staniemy podczas wyboru kredytu hipotecznego, jest nasza zdolność kredytowa. Można ją wytłumaczyć jako zdolność do spłaty kredytu, w określonym czasie wraz z odsetkami. Oczywistym jest, że im wyższe zarobki tym nasza zdolność również wzrasta.  Co jeżeli mamy za niską zdolność kredytową ktoś zapyta. 

Pierwszym sposobem jest zwiększenie naszych zarobków, poprzez wzięcie drugiego etatu, czy wykonywanie dodatkowych prac które co miesiąc zwiększą nasze dochody.

Drugim sposobem jest zmniejszenie zaciągniętego kredytu, poprzez wpłatę kapitału własnego. Jednocześnie tym sposobem można zmniejszyć procent naszego zobowiązania wobec banku, co w długoterminowej perspektywie da nam duże oszczędności.  

Rozglądamy się za kredytem!!!

Kredyt hipoteczny, jest podstawowym źródłem finansowania nieruchomości. Dlatego, bardzo istotną kwestią, jest zapoznanie się z ofertami wielu banków, i dopiero na podstawie zdobytych informacji, podejmowanie decyzji dotyczącej wyboru banku.  Na wartość kwoty kredytu mają wpływ następujące czynniki:

• Prowizja bankowa, spotkałem się z dość dużym rozrzutem procentowym w tej kwestii, sięgającym od zera do około trzech procent kwoty kredytu. Przy kwocie np. 200 000 zł, i trzyprocentowej  prowizji koszt może wynieść nawet 6 000 zł. Oprocentowanie można negocjować, i jak to w negocjacjach najlepiej posiadać kartę przetargową, dzięki której nie będziemy stać na straconej pozycji. Tutaj przydaje się wizyta w kilku placówkach banku, i pisemne potwierdzenie że w innym banku oferowano nam niższe oprocentowanie.  
• Marża, jest wypadkową stopy procentowej która w  zależności od waluty może przyjmować postać Wiboru, Liboru lub Euriboru oraz marży banku. W uproszczeniu stopa procentowa nazywamy cenę po jakiej bank pożycza drugiemu bankowi pieniądze, i jej wysokość nie zależy od banku. Marża banku nie ulega zmianie w całym okresie trwania umowy.  
• Odsetki, na ich wysokość maja wpływ trzy czynniki: RRSO, pozostały okres do spłaty kredytu oraz wielkość pozostałego kapitału do spłaty.

Bardzo istotnym elementem kredytu hipotecznego, jest RRSO czyli Rzeczywista roczna stopa oprocentowania. Wskaźnik ten pozwala w łatwy sposób porównać oferty banków, gdyż w jego skład wchodzą opłaty dodatkowe tj. prowizje czy marże.

Mamy kredyt i co dalej?

Jeśli udało mam się zaciągnąć preferencyjny kredyt hipoteczny, kolejnym bardo istotnym krokiem jest znalezienie interesującej nas nieruchomości. Rynek nieruchomości można podzielić na pierwotny i wtórny.

Rynek pierwotny odnosi się do nieruchomości, które kupujemy prosto od dewelopera. Zakup taki niesie za sobą kilka korzyści, chociażby zwolnienie od dwuprocentowego podatku od czynności cywilnoprawnych. Podatek taki, przy mieszkaniu o wartości  400 000 zł. wyniesie około 8 000 zł, dodatkowo koszt aktu notarialnego u notariusza to koszt ok. 3 000 zł. W przypadku mieszkania zakupionego na rynku pierwotnym, przysługuje nam możliwość amortyzacji nieruchomości w wysokości 1,5% w skali roku. W przypadku domu kwota ta wynosi 2,5%. 

Rynek wtórny, obejmuje mieszkania używane. Nieruchomość taka niesie za sobą konieczność zapłaty podatku cywilnoprawnego, dodatkowo akt notarialny dla mieszkania o wartości 400 000 zł to 10 do 12 tyś. złotych. Dużym atutem natomiast, jest możliwość amortyzacji 10 % stawką.

Podsumowanie

Stosując kilka prostych rad, jesteśmy wstanie zaoszczędzić kilkanaście tysięcy złotych na rzecz: 

• wynegocjowanej niższej prowizji za podpisanie kredytu
•  obniżeniu odsetek analizując RRSO
• możliwości amortyzowania nieruchomości

Jak widać, kilka prostych porad to spora porcja  pieniędzy w naszej kieszeni, które możemy przeznaczyć na dodatkową inwestycje, dzięki które staniemy się zamożniejsi .