Porady które pozwolą ci zaoszczędzić kupę kasy. Część 2

Kupujemy nieruchomość. Co dalej?

Kiedy dopełniliśmy wszystkich formalności, możemy zacząć rozglądać się za mieszkaniem. Podstawowym aspektem jest wybór okolicy. Dobrym pomysłem jest, pojawienie się w interesującej nas lokalizacji w różne pory dnia. Zabieg ten pozwoli nam na zorientowanie się jak wygląda okolica wieczorem, czy nie kręcą się tam podejrzane osoby oraz na ile bezpiecznie będziemy się tam czuć.Kiedy dojdziemy do wniosku że okolica jest w porządku, kolejnym etapem jest wybór interesującej nas nieruchomości. Dobrym pomysłem jest, aby zebrać jak największą liczbę potencjalnych mieszkań i dokonanie rozpoznania . Pozwoli nam to zorientować się jakie są średnie ceny za mieszkanie, oraz pozwoli nam poćwiczyć sztukę negocjacji, która jest istotnym elementem kupna nieruchomości. Nieodzowna  jest tutaj zasada którą nazwałem 30-10-1, polegająca na tym że wyszukujemy trzydzieści mieszkań, dziesięć oglądamy i wybieramy jedno ostateczne. 

Licytacje komornicze

Interesującym tematem są licytacje komornicze, na których możemy kupić mieszkania poniżej ich wartości rynkowej. Jest to główna zasada jeżeli chcemy kupione mieszkanie sprzedać drożej. Licytacje komornicze, składają się z dwóch etapów. Podczas pierwszej licytacji komorniczej, cena wywoławcza nieruchomości wynosi  3/4 kwoty oszacowanej przez rzeczoznawce. Jeżeli nie będzie osób zainteresowanych kupnem dochodzi do drugiej licytacji, a koszt zmniejsza się do ok. 2/3 ceny nieruchomości. Wcześniej jednak musimy złożyć rękojmie w wysokości 10 % ceny mieszkania na podane konto.  Jeżeli nie wygramy licytacji pieniądze są nam zwracane. 

Jeżeli posiadasz wolną gotówkę, i zastanawiasz się co z nią zrobić KLIKNIJ   

miej pewność. Zabierz fachowca

Jeżeli wybrałeś już mieszkanie, pamiętaj aby nie podejmować decyzji na własną rękę. Zapłacenie stu czy dwustu złotych budowlańcowi, może zaoszczędzić dużo nerwów i pieniędzy. Pan Zdzisiek na pewno pomoże przy sprawach technicznych tj. stan kanalizacji, czy wentylacji. Ważnym elementem jest sprawdzenie rodzaju instalacji. Stare instalacje aluminiowe, są dość kłopotliwe w utrzymaniu, a zmiana na instalacje miedzianą to wydatek kilku tysięcy złotych. To samo tyczy się instalacji grzewczej, której wymiana to spory koszt. Najlepszą porą na oglądanie mieszkania jest pora gdy za oknem jest jeszcze widno, gdyż pozwoli to  dostrzec wszystkie mankamenty lokalu. 

Istotną sprawą jest również sprawdzenie księgi wieczystej, zanim postanowimy zakupić mieszkanie. Dowiemy się z niej, czy nieruchomość posiada jakieś długi, oraz czy posiada jednego właściciela. 

Wynajmować czy nie ?

Jeżeli kupiłeś nieruchomość aby na niej zarabiać,mam dla Ciebie dobrą wiadomość. Pieniądze uzyskane z wynajmu mieszkania, będą podstawą do tego aby twoja zdolność kredytowa wzrosła. 
Jeżeli chcesz wynajmować mieszkanie, musisz wiedzieć już wcześniej ile możesz na niej zarobić  W tym celu niezbędny będzie kalkulator wynajmu, który pozwoli nam wyliczyć wszystkie istotne kwoty. 
Kalkulator załączę w następnym wpisie, wiec serdecznie zapraszam Cię do kolejnych odwiedzin. Jeżeli spodobał ci się artykuł zostaw like!

Zainteresowała Cię treść wpisu zajrzyj TUTAJ