Kalkulator wynajmu nieruchomości

Wynajmujemy mieszkanie

Jeżeli interesujesz się tematyką inwestowania (a pewnie tak jest skoro znalazłeś się na tej stronie;D), jeśli posiadasz kapitał początkowy oraz zdolność kredytową- najwyższy czas wziąć się do działania! 

Jednak zanim na cokolwiek się zdecydujesz,  musisz wiedzieć czy ci się to opłaca. Przyda się więc odpowiednie narzędzie do oceny stopnia rentowności inwestycji.  

Dlatego przygotowałem specjalnie dla Ciebie uproszczony kalkulator wynajmu.

UPROSZCZONY KALKULATOR WYNAJMU     

Pozwoli ci on w prosty sposób obliczyć koszty związane z zakupem nieruchomości (podatek, koszt notariusza, koszt biura nieruchomości) oraz zwrot z inwestycji ROI.

Skorzystaj i przekonaj się jak działa. 

Kilka słów na temat pieniędzy.

Kilka słów na temat pieniędzy

Bardzo interesująca prezentacja Roberta Kiyosakiego z firmy Rich Dad. Autora wielu bestsellerów, oraz światowej sławy osobowość w branży nieruchomości. Gorąco polecam.

Bogaty albo biedny. Po prostu różni mentalnie

Bogaty Albo biedny 

Dzisiaj chciałbym skupić się na postaci pierwszoligowego coacha zza oceanu jakim niewątpliwie jest T. Harv Ekker, który nomen omen nie tak dawno był z wizytą w Polsce. Ostatnimi czasy jestem pod dużym wrażeniem jego twórczości, i po raz trzeci czytam jego książkę "Bogaty albo biedny. Po prostu różni mentalnie".

To co jest istotne w książce, to zbiór zasad którymi kierują się bogaci. Dodatkowo do każdego z rozdziałów, dołączone są deklaracje, dzięki którym łatwiej będziemy osiągnąć założone cele. 

Podstawą na którym autor opiera całą swoją książkę jest stwierdzenie, że myśli prowadzą do emocji, a te z kolei do działań. Można to w prosty sposób przedstawić za pomocą poniższego schematu.

M => E => D = W

I teraz dowolnie kształtując swoje myśli, możemy wpływać w konsekwencji na nasze działania,a działania prowadzą do określonych wyników. niejako programując nasze zachowanie, tak aby osiągnąć sukces postępując według schematu jakim posługują się bogaci. 

Zasady bogatych

Podstawowa różnica pomiędzy biednymi a bogatymi polega na sposobie myślenia oraz ich schemacie pieniędzy. Sposób w jaki myślisz powoduje że postępujesz według utartych schematów, które wyniosłeś z domu i które masz zaprogramowane w umyśle. Twój schemat pieniędzy jest podobny do któregoś z twoich rodziców. Sam byłem zdziwiony gdy uświadomiłem sobie że w kwestii finansów mam wiele wspólnego z moją mamą.

Jakimi zasadami kierują się bogaci zapytasz w takim razie? Jest ich wiele, jednak chciałbym się skupić na kilku najbardziej znaczących moim zdaniem. 

• Bogaci koncentrują się na szansach, biedni na przeszkodach.  
• Bogaci myślą na dużą skalę, biedni na małą.
• Bogaci grają żeby wygrać, biedni grają żeby nie przegrać.
• Bogaci dbają o to by pieniądze na nich pracowały, biedni pracują za pieniądze.
• Bogaci ciągle się uczą i rozwijają, biedni myślą że wszystko potrafią.
• Bogaci działają pomimo lęku, biednych lęk powstrzymuje przed działaniem.

Kolejnym istotnym aspektem jest determinacja do stania się bogatym. Jeżeli jesteś zdeterminowany do stania się milionerem, i jesteś w stanie poświęcić wszystko to pomimo porażek końcu osiągniesz sukces.

Przestań Być ofiarą !!!!!

Co rozumiem pod tym stwierdzeniem? Bycie ofiarą to taki stan umysłu w którym człowiek wmawia sobie, że jest biedny i wszyscy powinni mu współczuć. Objawami są grzechy główne statystycznego polaka, czyli:

• Narzekanie
• Obwinianie
• Usprawiedliwianie 

Powyższe przypadki w prosty sposób zamykają twoją drogę do stania się zamożnym. Jeżeli ciągle narzekasz programujesz sam siebie że wszystko co Cie spotyka jest niesprawiedliwe, a tym samym nie potrafisz się cieszyć z małych rzeczy. Kolejnym przykładem jest obwinianie innych za to co zrobili, nie widząc swojej winy. 
Obwinianie żony, kolegi, rządu, Boga, rodziców i osób z którymi mamy kontakt, że nie jest się bogatym jest tylko kolejnym usprawiedliwieniem. Pozwala to na zrzucenie winy na innych, a w konsekwencji brak dystansu do siebie. 

Na koniec chciałbym podzielić się stwierdzeniem które ostatnio usłyszałem, i które bardzo pasuje do treści tego wpisu. Brzmi ono następująco: "Pieniądze są szalenie ważne w obszarach w których coś dają, i szalenie nie ważne w obszarach w których nic nie dają".

Porady które pozwolą ci zaoszczędzić kupę kasy. Część 2

Kupujemy nieruchomość. Co dalej?

Kiedy dopełniliśmy wszystkich formalności, możemy zacząć rozglądać się za mieszkaniem. Podstawowym aspektem jest wybór okolicy. Dobrym pomysłem jest, pojawienie się w interesującej nas lokalizacji w różne pory dnia. Zabieg ten pozwoli nam na zorientowanie się jak wygląda okolica wieczorem, czy nie kręcą się tam podejrzane osoby oraz na ile bezpiecznie będziemy się tam czuć.Kiedy dojdziemy do wniosku że okolica jest w porządku, kolejnym etapem jest wybór interesującej nas nieruchomości. Dobrym pomysłem jest, aby zebrać jak największą liczbę potencjalnych mieszkań i dokonanie rozpoznania . Pozwoli nam to zorientować się jakie są średnie ceny za mieszkanie, oraz pozwoli nam poćwiczyć sztukę negocjacji, która jest istotnym elementem kupna nieruchomości. Nieodzowna  jest tutaj zasada którą nazwałem 30-10-1, polegająca na tym że wyszukujemy trzydzieści mieszkań, dziesięć oglądamy i wybieramy jedno ostateczne. 

Licytacje komornicze

Interesującym tematem są licytacje komornicze, na których możemy kupić mieszkania poniżej ich wartości rynkowej. Jest to główna zasada jeżeli chcemy kupione mieszkanie sprzedać drożej. Licytacje komornicze, składają się z dwóch etapów. Podczas pierwszej licytacji komorniczej, cena wywoławcza nieruchomości wynosi  3/4 kwoty oszacowanej przez rzeczoznawce. Jeżeli nie będzie osób zainteresowanych kupnem dochodzi do drugiej licytacji, a koszt zmniejsza się do ok. 2/3 ceny nieruchomości. Wcześniej jednak musimy złożyć rękojmie w wysokości 10 % ceny mieszkania na podane konto.  Jeżeli nie wygramy licytacji pieniądze są nam zwracane. 

Jeżeli posiadasz wolną gotówkę, i zastanawiasz się co z nią zrobić KLIKNIJ   

miej pewność. Zabierz fachowca

Jeżeli wybrałeś już mieszkanie, pamiętaj aby nie podejmować decyzji na własną rękę. Zapłacenie stu czy dwustu złotych budowlańcowi, może zaoszczędzić dużo nerwów i pieniędzy. Pan Zdzisiek na pewno pomoże przy sprawach technicznych tj. stan kanalizacji, czy wentylacji. Ważnym elementem jest sprawdzenie rodzaju instalacji. Stare instalacje aluminiowe, są dość kłopotliwe w utrzymaniu, a zmiana na instalacje miedzianą to wydatek kilku tysięcy złotych. To samo tyczy się instalacji grzewczej, której wymiana to spory koszt. Najlepszą porą na oglądanie mieszkania jest pora gdy za oknem jest jeszcze widno, gdyż pozwoli to  dostrzec wszystkie mankamenty lokalu. 

Istotną sprawą jest również sprawdzenie księgi wieczystej, zanim postanowimy zakupić mieszkanie. Dowiemy się z niej, czy nieruchomość posiada jakieś długi, oraz czy posiada jednego właściciela. 

Wynajmować czy nie ?

Jeżeli kupiłeś nieruchomość aby na niej zarabiać,mam dla Ciebie dobrą wiadomość. Pieniądze uzyskane z wynajmu mieszkania, będą podstawą do tego aby twoja zdolność kredytowa wzrosła. 
Jeżeli chcesz wynajmować mieszkanie, musisz wiedzieć już wcześniej ile możesz na niej zarobić  W tym celu niezbędny będzie kalkulator wynajmu, który pozwoli nam wyliczyć wszystkie istotne kwoty. 
Kalkulator załączę w następnym wpisie, wiec serdecznie zapraszam Cię do kolejnych odwiedzin. Jeżeli spodobał ci się artykuł zostaw like!

Zainteresowała Cię treść wpisu zajrzyj TUTAJ

Billboard, pomysł na pasywny dochód Cz.1

Jeśli twoim zdaniem, billboard jest dobrym pomysłem na pasywny dochód, nie odchodź od monitora.  

Odpowiedz sobie na pytanie. Czy chciałbyś zarobić od 200 do 500 zł. miesięcznie, za billboard stojący w twoim ogródku? Dodatkowo jeżeli zainstalujesz oświetlenie możesz zyskać dodatkowo drugie tyle. Czy taki pomysł jest dobry? Jeżeli posiadasz działkę koło drogi, na twoim miejscu nie myślałbym dwa razy.

Od czego zacząć ?

Jak na początku każdej inwestycji, podstawowym aspektem jest wyliczenie zwrotu z inwestycji tzn. ROI ( Return of Investment), czyli mówiąc już prościej stosunku zysk netto do zainwestowanego kapitału.

Następnie, jeżeli posiadasz działkę i chciałbyś na niej postawić billboard musisz zadać sobie pytanie, jakiego rodzaju billboard jesteś skłonny na niej postawić. 

Do wyboru mamy dwa podstawowe typu nośników:

• Billboard na stałe związany z gruntem, na postawienie którego będziemy potrzebowali zgody z urzędu.
• Billboard nastawny, który nie jest na stałe związany z gruntem, a  na jego postawienie nie potrzebujemy zgody.   

 Średnie koszty związane z zakupem billboardu ( oferta jednej z firm reklamowych)  kształtują się następująco:

BILLBOARDY NA STALE ZWIĄZANY Z ZIEMIĄ

BILLBOARDY NASTAWNE

Przechodząc do konkretów, jeżeli postanowimy kupić reklamę jednostronna nastawną, o powierzchni dwunastu metrów kwadratowych ( 504 cm x 238 cm) za cenę 4000 zł plus  koszt robocizny i transportu łącznie możemy liczyć się z wydatkiem około 5000 zł. Otrzymując średnio powiedzmy 300 zł miesięcznie,  rocznie zarobimy (12 x 300 zł) 3600 zł. Po odprowadzeniu podatku Belki ( 19%) zostanie nam około 3000 zł. Reasumując w tym przypadku nasze ROI wyniesie 60%, co jest bardzo dobrym wynikiem. 

Idziemy do urzędu

Jeżeli zdecydowaliśmy się na reklamę na stale związaną z gruntem, musimy uzbroić się w cierpliwość ponieważ musimy posiadać pozwolenie budowlane. W wydziale architektury uzyskamy niezbędne informacje na temat pozwolenia na postawienie billboardu, oraz regulacje prawne dotyczące inwestycji.

Kiedy zgromadzimy niezbędne informacje, oraz uzyskamy niezbędne pozwolenia pozostaje nam podpisanie umowy z firmą produkującą billboardy reklamowe oraz cierpliwość do czasu postawienia reklamy.

Kolejny wpis

W kolejnym wpisie napiszę więcej na temat:

•  pozyskania firmy którą będziemy reklamować,
• jak dodatkowo zarobić na działce na której znajduje się reklama,
• Jak znaleźć tanią działkę, 

Interesują cie inne sposoby inwestowania? ZOBACZ  

Czas jako najwyższa wartość

Zagłębiając się w nieznane rejony internetu natrafiłem na extra filmik, przedstawiający jak wielką wartością jest czas. Każdy z nas dostał ograniczoną ilość czasu na świecie, i w naszym interesie leży, aby czas ten jak najlepiej wykorzystać. 

sentencja na dziś

"Nigdy nie rezygnuj z celu tylko dlatego, że osiągnięcie go wymaga czasu. Czas i tak upłynie." H. Jackson Brown Jr.

Porady które pozwolą ci zaoszczędzić kupę kasy. Część 1

Na co należy zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania, aby zminimalizować koszty z tym związane.

   Własne mieszkanie, dla wielu marzenie, dla pozostałych konieczność spłacania kredytu przez dwadzieścia lat. Jedno i drugie jest mi dobrze znane, kiedy patrzę  na własnych rodziców. Jednak na co zwrócić szczególną uwagę, czego się wystrzegać, przy zakupie mieszkania aby w jak najmniejszym stopniu zminimalizować możliwość nieudanej transakcji. 

Jako że nieruchomości są jednym z moich zainteresowań, a kilka publikacji przeszło mi przez ręce postaram się dokonać syntezy zdobytych informacji, a następnie wybrać te najbardziej interesujące.

Zdolność kredytowa, czyli na jaki kredyt możesz sobie pozwolić

Podstawowym aspektem, przed jakim staniemy podczas wyboru kredytu hipotecznego, jest nasza zdolność kredytowa. Można ją wytłumaczyć jako zdolność do spłaty kredytu, w określonym czasie wraz z odsetkami. Oczywistym jest, że im wyższe zarobki tym nasza zdolność również wzrasta.  Co jeżeli mamy za niską zdolność kredytową ktoś zapyta. 

Pierwszym sposobem jest zwiększenie naszych zarobków, poprzez wzięcie drugiego etatu, czy wykonywanie dodatkowych prac które co miesiąc zwiększą nasze dochody.

Drugim sposobem jest zmniejszenie zaciągniętego kredytu, poprzez wpłatę kapitału własnego. Jednocześnie tym sposobem można zmniejszyć procent naszego zobowiązania wobec banku, co w długoterminowej perspektywie da nam duże oszczędności.  

Rozglądamy się za kredytem!!!

Kredyt hipoteczny, jest podstawowym źródłem finansowania nieruchomości. Dlatego, bardzo istotną kwestią, jest zapoznanie się z ofertami wielu banków, i dopiero na podstawie zdobytych informacji, podejmowanie decyzji dotyczącej wyboru banku.  Na wartość kwoty kredytu mają wpływ następujące czynniki:

• Prowizja bankowa, spotkałem się z dość dużym rozrzutem procentowym w tej kwestii, sięgającym od zera do około trzech procent kwoty kredytu. Przy kwocie np. 200 000 zł, i trzyprocentowej  prowizji koszt może wynieść nawet 6 000 zł. Oprocentowanie można negocjować, i jak to w negocjacjach najlepiej posiadać kartę przetargową, dzięki której nie będziemy stać na straconej pozycji. Tutaj przydaje się wizyta w kilku placówkach banku, i pisemne potwierdzenie że w innym banku oferowano nam niższe oprocentowanie.  
• Marża, jest wypadkową stopy procentowej która w  zależności od waluty może przyjmować postać Wiboru, Liboru lub Euriboru oraz marży banku. W uproszczeniu stopa procentowa nazywamy cenę po jakiej bank pożycza drugiemu bankowi pieniądze, i jej wysokość nie zależy od banku. Marża banku nie ulega zmianie w całym okresie trwania umowy.  
• Odsetki, na ich wysokość maja wpływ trzy czynniki: RRSO, pozostały okres do spłaty kredytu oraz wielkość pozostałego kapitału do spłaty.

Bardzo istotnym elementem kredytu hipotecznego, jest RRSO czyli Rzeczywista roczna stopa oprocentowania. Wskaźnik ten pozwala w łatwy sposób porównać oferty banków, gdyż w jego skład wchodzą opłaty dodatkowe tj. prowizje czy marże.

Mamy kredyt i co dalej?

Jeśli udało mam się zaciągnąć preferencyjny kredyt hipoteczny, kolejnym bardo istotnym krokiem jest znalezienie interesującej nas nieruchomości. Rynek nieruchomości można podzielić na pierwotny i wtórny.

Rynek pierwotny odnosi się do nieruchomości, które kupujemy prosto od dewelopera. Zakup taki niesie za sobą kilka korzyści, chociażby zwolnienie od dwuprocentowego podatku od czynności cywilnoprawnych. Podatek taki, przy mieszkaniu o wartości  400 000 zł. wyniesie około 8 000 zł, dodatkowo koszt aktu notarialnego u notariusza to koszt ok. 3 000 zł. W przypadku mieszkania zakupionego na rynku pierwotnym, przysługuje nam możliwość amortyzacji nieruchomości w wysokości 1,5% w skali roku. W przypadku domu kwota ta wynosi 2,5%. 

Rynek wtórny, obejmuje mieszkania używane. Nieruchomość taka niesie za sobą konieczność zapłaty podatku cywilnoprawnego, dodatkowo akt notarialny dla mieszkania o wartości 400 000 zł to 10 do 12 tyś. złotych. Dużym atutem natomiast, jest możliwość amortyzacji 10 % stawką.

Podsumowanie

Stosując kilka prostych rad, jesteśmy wstanie zaoszczędzić kilkanaście tysięcy złotych na rzecz: 

• wynegocjowanej niższej prowizji za podpisanie kredytu
•  obniżeniu odsetek analizując RRSO
• możliwości amortyzowania nieruchomości

Jak widać, kilka prostych porad to spora porcja  pieniędzy w naszej kieszeni, które możemy przeznaczyć na dodatkową inwestycje, dzięki które staniemy się zamożniejsi .