Dobry pomysł na zakup nieruchomości

Zakup nieruchomości często wiąże się z przeglądaniem tysięcy ofert w celu znalezienia ten jedynej jedynej w celu zainwestowania. Bardzo dobrym pomysłem jest również odwiedzenie biura nieruchomości, w którym napewno znajdziemy coś interesującego. Tu jednak trzeba liczyć się z wydatkiem w postaci kilku procent od ceny nieruchomości, za taką usługę. 

Jednak sprawa jaką chciałem dzisiaj poruszyć, mi osobiście kojarzy się z ameykańskimi filmami, w których starszy pan z prędkością swiatła artykułuje słowa przy okazji uderzając młotkiem i krzycząc  "SOLD". 

Chodzi tu oczywiście o licytacje. 

Licytacje komornicze - C0?, Gdzie?, Jak?

Jeżeli lubimy okazje, a ponadto mamy w sobie żyłkę hazardzisty to jest to strzał w dziesiątke. Ale po kolei. Licytacje zgodnie z literą prawa jest to rodzaj publicznej sprzedaży w której nabywcą zostaje osoba która zadeklaruje najwyższą kwotę. W przypadku licytacji komorniczej sprzedawcą jest najczęsciej bank który chce odzyskać pożyczony kapitał. 

Poszukiwania licytacji najlepiej zacząć od strony Krajowej Rady Komorniczej, gdzie można znaleść róznego rodzaju aukcje począwszy od samochodó po statki morskie. 

Licytacje komornicze - zrób to sam 

Po wejściu na stronę Krajowej Rady Komorniczej wybierjąc zakładke nieruchomości, a nastepnie mieszkania naszym oczom ukazują się setki ogłoszeń do wyboru. Ogólne zasady można opisać w kilku podpunktach:

- osobą biorąca udział w licytacji jest zmuszona zapłacić rękojmie w wysokości 10% wartości nieruchomości na podane konto (kwota ta zostaje zwrócona w przypadku nie wygrania licytacji). W przypadku wygrania pieniądze są wpłacane na poczet nieruchomości. Jeżeli osobą która wygrała licytacje, nie zdecuduje sie w pózniejszym czasie na zakup nieruchomości rękojmie przepada. 

- Cena wywoławcza pierszej licytacji to 75% wartości na jaką wyceniana jest nieruchomośc. 

- Podczas drugiej licytacji cena spada do 2/3 ceny nieruchomości. 

-Po zakupie nieruchomości mamy czas dwóch tygodni na wpłatę wylicytowanej należnosci. Istnieje możliwość przedłużenia tego czasu do miesiąca. 

-Po wpłacie należności, pozostaje nam czekać na decyzje sądu w sprawie przyznania mam prawa do własności lokalu.

Ile na tym zarobimy?

Zgodnie z obrazkiem zamieszczonym poniżej mieszkanie o powierzchni 52,9 m2 posiada cenę wywoławczą 108 000 zł. Jak łatwo policzyć cena jednego metra kwadratowego to niwiele ponad 2000 żł za m2. Dodam że licytacja ta dotyczy mieszkania w mieście o liczbie ludności powyżej 300 000. 

Średnie ceny na rynku wtórny w tak dużym mieście kształtują sie na poziomie od 3000 do 4000 zł za m2. Więc jak widać możemy na tym zaoszczędzić dość duża sumę pieniędzy, nawet 50 % co przy cenie 100 000 zł za mieszkanie wynosi niebagatela 50 000zł. 

Podsumowując, licytacje komornicze są bardzo intersującą propzycją do rozważenia, jeżeli interesujemy się inwestowaniem w nieruchomości. Dają one możliwośc oszczędzenia dużych kwot pieniędzy w dość łatwy sposób.